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编者按:
    10月26日2007中国太湖无锡金秋房地产交易展示会即将召开,无锡搜房网与江南晚报联手打造的“走进晚报话人居”座谈已圆满结束。
    作为无锡房地产市场年度盛事,秋交会历来收到广泛关注。房价涨速越来越高,未来房价走势如何?秋交会是否成为房价拐点,是福音还是噩梦?近期房地产市场和未来的需求情况会如何?什么样的人在买房,他们各自需要的是什么样的房子?市场上受欢迎的产品是怎样的?且结合目前出台的政策,精装修房和90平米以下的中小户型在无锡市场前景如何?与会业内人士畅所欲言。第一场“话人居”座谈于10月16日下午顺利举行;第二场座谈活动于10月18日圆满结束。另,详情还可关注江南晚报25日周四房产版秋交会专刊。

 无锡搜房网·江南晚报 2007秋季房展会前期联合访谈之走进晚报话人居 10月16日第一场
无锡万科房地产有限公司 营销总监 缪川
    代表楼盘:万科魅力之城 万科东郡 万科金域蓝湾
无锡银城房地产有限公司 市场部营销部经理 董建勋
    代表楼盘:山语银城 
无锡华强房地产有限公司 营销总监 陈强
    代表楼盘:晴山蓝城
无锡首创置业 总经理助理 刘海波
    代表楼盘:首创隽府
无锡朗诗置业有限公司 市场总监 王昆
    代表楼盘:朗诗未来之家
无锡益多房地产集团有限公司 总经理助理 杨军
    代表楼盘:清扬康臣
无锡旺佳瑞房地产有限公司 企划部经理 张鹏峰
    代表楼盘:第一国际
无锡中大房地产有限公司 营销副经理 宣武军
    代表楼盘:中大诺卡小镇 中大颐河湾
万科房地产 缪川
明年万科进入全面装修时代
银城地产 董建勋
购房价值在于房子下面——城市板块价值
华强房地产 陈强
房产市场形态处于恐慌性购房阶段
    这轮房产市场可概括为“恐慌性购房”。所谓“恐慌性购房”,我指在目前高房价、高股价的状态下,投资有很大的风险,但是不投资的风险更大。因为CPI继续增长中,房价也越来越高,投资的机会……
首创置业 刘海波
无锡须改变其产业加工定位
    无锡近期需要质量过硬、出行便利的住宅,随着国内外大牌房地产开发商的进驻,无锡的住宅品质将得到提升;未来居住的需求仍将讲求舒适及环保,中小户型的需求仍会继续……
朗诗置业 王昆
老无锡人VS新无锡人需求不同
    评判产品是不是受欢迎,主要看它定位是否准确。朗诗的产品特点就在于恒湿、恒温、恒氧,这是目前我们科技住宅力推的一大卖点。虽然精装修也是我们的一大卖点,但是科技理念仍然是我们的主推……
无锡未形成成熟的别墅市场
    拿无锡和苏州房产市场的区别稍作分析。工业在无锡有很强的地位,但是第三产业的发展就弱势很多。其实无锡房地产也是在这五年发展起来的,因此无锡本地开发商的发展有所局限是有这部分客观因素的……
旺佳瑞 张鹏峰
小户型只是过渡性产品
    在无锡这个房地产市场结构还处在比较健康良好的状态下的城市,未来几年内房价还会有不小的升值潜力,房价的走势会在更多颇具规模、规划完善的楼盘的发展带动下呈现良好的上扬趋势……
中大房产 宣武军
排队买房体现购房的公正性
    我从2002年到无锡,见证了无锡这几年房地产市场的巨大变化,特别是2002-2005年上升增速的阶段。2006年政策调控后,有部分消费者在持币待购,看到如今的房价涨幅增速加快,也加入到了追涨的行列中……
 无锡搜房网·江南晚报 2007秋季房展会前期联合访谈之走进晚报话人居 10月18日第二场
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华润新鸿基地产(无锡)有限公司 营销部副经理 谢一威
    代表楼盘:太湖国际社区
无锡龙仓置业有限公司 副总经理 魏建忠
    代表楼盘:加州洋房
江苏金洋房地产有限公司 营销总监 杜伟
    代表楼盘:KING紫金门 紫金英郡
无锡鸿意地产有限公司 副总经理 季龙
    代表楼盘:金色江南
无锡南凯房地产有限公司 副总经理 缪振邦
    代表楼盘:南禅寺紫金广场
无锡顺驰地产有限公司 副总经理 王龙
    代表楼盘:顺驰天鹅湖 顺驰理想城市
无锡金科房地产开发有限公司 策划部经理 罗国华
    代表楼盘:金科观天下 金科东方王榭
华润新鸿基太湖国际社区
华润新鸿基 谢一威
无锡房市在近两年中迅速崛起
    我认同小户型或是精装修房会是将来有特色的东西,但是它是否是主流,我很难判断。除了政策的影响因素外,它的发展更离不开需求的导向。我认为越先进的客户或市场……
龙仓置业 魏建忠
消费观念更新呈现四特色
    90平方米以下的小户型多。这一方面加剧了供求紧张,另一方面又提升了高档住宅和小户型的价格;商品住房价格持续走高,使人们形成了房价永远不会下降、一直攀升的预期……
金洋紫金门
金洋房地产 杜伟
无锡房市处于有序 健康 合理的状态下
    目前无锡消费者开始出现比较明显的区分,一类是刚性需求客户,主要以家庭结构产生变化及外来消费者为主,他们对于二房、小三房户型的公寓产品较为接受;另一类是柔性需求客户……
鸿意地产金色江南
鸿意地产 季龙
精装房扩容速度有待能力提升
    综合来说能在价格、地段、环境、配套等多项因素中取得最佳平衡的产品。价格适中地段不能偏僻,配套完善价格不能太高。能在个中因素中取得最佳平衡点的项目产品,应该就是市场上最受欢迎的产品……
南凯房地产 缪振邦
无锡房市两级分化现象初露端倪
    近期无锡加大城市化建设,拆迁量大升。一般而言,拆迁大规模启动之时,正是房价启动的时间,当主城区的拆迁基本完成时,房价会有一个突飞猛进的过程。两轮房价的区别主要还在于这一轮需求强劲……
顺驰地产 王龙
高端房明年将出现"井喷"
    中小户型将来会成为主流产品。因为房价上扬,总价也随之上升。面积小的房子总房价,对居民来说相对好承受。所以,90平米以下的小户型和110—120平米的中户型都是以后市场上的主力户型……
金科房地产 罗国华
软性的投资需求是主动力
    房产市场应分层次走,由于居民生活水平的差距分层化,一致化道路显然不可行。在需求方面,我认为可分为满足性需求和诱导性需求。满足性需求是开发商根据购房者的需求来定位自己的产品……
 
 
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太湖国际 谢一威
蠡湖一号 王宏斌
尚锦城 梁芯慧
奥林花园 何阿妹
 
清扬御庭 倪智群
中锐集团 邓华雄
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