“部分中心城市房价仍然偏高，且上涨较快；90平方米以下普通商品住房投资占比较小；住房保障制度还不完善；市场供应体系不完善；房地产市场调控体系还不完善……”这些依旧存在的问题甚至大有“遇暖”反弹之势，让不少关心中国房地产市场的有识之士颇感焦虑。

一轮调控一轮涨？难道还真是跳不出的怪圈么？我们希望，答案是一个坚定的“不”！

怪状一

开发投资逆势加码

在国家发改委此次提出的楼市问题中，房地产开发投资加剧是第一个关注焦点。数据显示，今年一季度全国房地产开发完成投资3543.78亿元，26.9%的增幅同比加快了6.7个百分点，同时高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。

而去年全国房地产开发投资的同比增幅为21.8%，低于同期固定资产投资增速，并且处于近几年来较低水平。无疑，今年以来的房地产开发投资速度出现反弹。在中央相关部门一再强调抑制以房地产为代表的固定资产投资过快势头之时，这一数据无疑给调控者当头棒喝。

还有值得关注的是，在一季度7125.49亿元的房地产开发到位资金中，利用外资和外商直接投资的比例大幅增加，其中利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，外商直接投资占102.63亿元，同比增长192.5%。

“受银根紧缩的影响，开发商的融资方式日益从银行直接融资，向外资合作和资本市场融资转移。”上海房地产金融专家林戈表示，而目前的投资增速很可能迫使相关部门出台进一步收紧资金流动性的金融政策，以及加强以往调控政策的执行力度……

2007 NREE 春季全国房地产网上展览会
    首届房地产网上展览会（NREE）于2006年成功举办，在全国房地产业界和普通网民用户中得到了广泛认可，开创了一种全新、时尚、实用的展会模式。2007年3月，搜房网隆重推出第二界NREE全国房地产网站展览会－春季展会，本次展会在第一届的基础上，扩大了覆盖范围、加强了展览的实用性、交互性等特点。
　　 展示系统将把互动编程与网页设计结合起来，使展览更具互动性，并把图形、文字、动画、视频和音效等多种元素合理地组合运用，穿插评论、留言、咨询、定购区域，声色俱全、形象生动让购房者有身临其境之感……

五一长假临近，无锡楼市各大热盘趁长假纷纷有所“动作”：过去的4月上旬，SOHO国际、晴山蓝城、万科魅力之城、顺驰理想城市、万科东郡加推房源，华夏太阳城盛大开盘；即将来临的这个周末楼市活动依然是精彩纷呈，宝龙集团两大项目，宝龙城市光程与宝龙湖畔花城4月22日奠基；4月21日第一国际将推出最后一批房源，King紫金门也加推精品单元。更多楼市信息，敬请关注无锡搜房新房网。

[NREE情报]NREE情报系列：最适合网上选购的楼盘
[开盘预告]2007年4月无锡楼市开盘预告
[搜房专题]锡城在售现房一览：现房，一定比期房贵么？
[搜房专题]低价房大荟萃：40万，在无锡安营扎寨！

编者按：
观察一个楼盘是否满足自己购房的需求，要看的不光是地段、环境、价格、建筑品质等硬性指标，还要看看样板房。在看样板房的同时，可以让消费者对自己需要购买的户型做更全面细致的了解，从而对选择其户型及装饰风格都有参考价值等一定的帮助。通常样板房都是开发商花巨资打造，消费者看了美轮美奂的样板房油然而生购房冲动，但冲动之后还是要冷静想想，自己未来的家，是否也要花20-30万来装修？无锡搜房网新房频道在锡城各大热盘中精选了一部分样板房展示给各网友，让您足不出户网上饱眼福。

对购房者而言，买现房可以就地察看，省却期房购买中会出现的很多事后纠纷，且投资期短，付清首付即可出租。但对开发商而言，卖现房压力较之期房更大，一是资金压力大，二是销售成本高，三是购房者选择性增加，因此，现房买卖往往比期房价格要高。但考虑到地段、配套等因素，现房一定比期房贵，不见得百分百成立。搜房网盘点无锡地区在售现房，并与期房进行比较，供购房者参考……

NREE2007情报系列 最适合网上选购的楼盘
    NREE2007春季网络房展如火如荼进行着，NREE受到网友极大关注，无锡搜房办公室网友报名参加集体看房电话不断。网络房展较之普通房展有很多便利之处：信息升级，庞大来源，涵盖所有网友想看的楼盘；时空升级，随时随地可上网选购。无锡搜房新房频道选择项目自身、周边配套较为成熟的楼盘以供网友参考……

据透露，上报国家发改委的无锡市城市快速轨道交通线网，由5条线路组成，全线总长157.77公里，设置轨道车站111座。按初步计划，轨道1号线将于今年下半年开始前期施工准备，至2013年12月1日试通车运行。
轨道交通1号线共设站25座，其中高架站7座，地下站17座，地面站1座，平均站间距1262米。沿途共有换乘站4座，分别为在无锡站站与3号线换乘，在三阳广场站与2号线换乘，在金城路站与5号线换乘，在湖滨新城站与4号线换乘……

据无锡搜房网对无锡市商品房网上合同备案系统发布平台的数据进行的统计，本周无锡商品房共成交987套，成交面积127676.4M2，成交价格62577.66万元，平均价为4901.27元/M2。与上周相比，本周成交套数上升了27.19％，成交面积上升了38.59％，成交量均价上升了67.60元/M2。本周为2007年以来无锡商品房成交最为活跃的一周，近千套的成交量成为无锡春季房市的一座成交高峰。

从成交区域看，本周成交套数最多的为新区，成交套数为363套，成交面积为42877.8M2，滨湖区以成交230套，26399.32M2位居第二，惠山区和锡山区分别以成交211套和69套位居成交套数的三、四位。本周北塘区、南长区、崇安区成交套数分别为50套、41套和23套。本周成交量与上周相比，北塘区、崇安区、惠山区和锡山区成交量有所下降，其他几个区域都有一定幅度的上升。

从本周的数据来看，本周成交套数上升幅度较大的是新区，上升幅度为168.89％，其主要是由香珺苑的大量成交所致。

从成交的物业类型来看，本周住宅成交736套，成交面积88896.81M2，比上周多167套；商业办公用房及车库本周共成交157套，成交面积12842.17M2，比上周少16套；别墅本周成交94套，成交面积25937.41M2，比上周多60套。总体来说，本周住宅和别墅成交量上升幅度较大，商业用房本周成交有所下降。

本周住宅成交活跃的楼盘主要有北塘区的仁和家园，滨湖区的万科城市花园、瑜憬湾花园，惠山区的天一城苏园和新区的香珺苑等；本周热销的商业项目主要有和无锡金泰国际广场和新世界国际纺织服装城等。别墅本周成交量上升幅度较大，天一城本周成交73套，占了本周别墅总成交量的77.66％，其次嘉利华府庄园、绿地世纪城等本周都有一定的成交量。

从无锡住宅市场的整体成交情况来看，这周成交的736套主要集中在新区、滨湖区和惠山区，其中新区成交331套，占总成交量的44.97％。本周各个区域的住宅成交量与上周相比，除了南长区和新区有一定程度的上升外，其中六个区域都有一定幅度的下降。

从本周住宅成交的户型情况来看，120M2以上的大户型本周成交358套，成交面积50338.88M2，90M2-120M2的户型本周成交320套，成交面积34747.9M2；90M2以下的成交量为58套，成交面积3810.03M2。从本周数据来看，90M2-120M2的户型户型成交量的加大成为本周住宅成交的一个显著特点。

从本周商品房成交的日成交量看，本周日成交量都在100套以上，4月19日成交的161套位于榜首，其次为4月17日和4月18日的153套，4月15日的110套为本周最低点。4月16日、4月20日和4月21日的成交量分别为150套、135套、和125套。本周日均成交量为141套。从整体的走势来看，本周成交曲线较为平滑，呈现一种先升后降趋势。本周成交曲线与上周相比，大部分都处于上周成交曲线的上部。

注：数据来自每日22：00后无锡市商品房网上合同备案系统发布平台，本文版权属于无锡搜房网。