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| 编者按： 盼望着盼望着，猪年来了，野猪的春天就要到了。林子里的野猪们笑着，跳着，叫着，嚷着，喊着，闹着，共同庆贺2007野猪年的来临。无锡搜房网特别策划了“野猪口水台”栏目，让野猪们尽情呼喊，让野猪们的声音更响亮，传得更久远。搜房野猪林，野猪的安乐窝。野猪口水台，野猪们的传声筒。 |
| 本期话题： 搜房网数据统计资料显示，自2006年底至2007年初，无锡共有20多个小区面临交付。每到交付时节，野猪们就提心吊胆地四处忙活：房子能不能准时交付啊？物业态度好不好啊？房子质量有没有问题啊？开发商的承诺有没有实现啊？顺利收房自不必说，高高兴兴能够地开始自己真正的野猪生活，就怕万一收房的过程中有个磕磕绊绊的，盼来盼去盼到一堆麻烦，那可真是急死人哟！ 交付时分，野猪收房，到底应该注意哪些问题？怎样你才满意呢？ |
| 无锡搜房野猪收房全流程 | ||
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1.看入住通知 准备材料→ |
2.领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→ |
| 3.领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→ | 4.做综合验收→ | |
| 5.就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→ | 6.开发商与业主协商并达成书面协议→ | |
| 7.业主签署《入住交接单》→ | 8.交纳维修基金→ | |
| 9.交纳公共维修基金→ | 10.交纳契税→ | |
| 11.交纳物业费用→ | 12.成立业主委员会→ | |
| 13.业主维权 | ||
| 特别提醒： 竣工验收备案表很重要,必须是合同上注明的达到了综合验收的,注是综合验收合格了的,要不然以后办不了产权证，还要开发商提供一份房屋的水电管道走向图,要不然装修时打穿了就挂了 |
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| 无锡搜房野猪收房知识库 | ||
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 收房前应做好的准备工作 |
收房时应该注意房屋的保修期 |
| 购房人在接到入住通知后应做些什么 |
收房时应该注意房屋的保修期 |
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| 选房收房七看七不看 |
业主收房时的四条紧急应对策略 |
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| 收房小知识：怎样认定房屋质量不合格 |
业主收房六步走 步步须留心 |
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| 收房专家支招： 不能按时交房、开发商证书不全、收房程序不利购房者、建筑质量有毛病、配套承诺不兑现 和巧立名目乱收费等常见收房问题对策： 不能按时交房对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向购房者进行违约赔偿，只要符合购房合同当初约定条件，购房者甚至可以提出退房。 开发商证书不全对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明"未见××文件"等字样，并妥善保留好相关文件副本。 >>更多对策 |
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| 无锡搜房野猪收房八件宝 | ||
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◆宝贝一：乒乓球 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。专业的师傅收楼当然标准一套套，什么平整度、倾斜度、接缝宽度，等等。光专业术语就听得你“晕菜”。拿乒乓球这一“土法”就方便简单了。 |
◆宝贝二：“人”字铝梯 扛把梯子去收楼，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：：天花板有无空鼓，空调插座，柜顶，藏在厨厕天花里的给、排水管，都需要检查。 |
| ◆宝贝三：化妆镜 验收木门时，大多数业主只检查门的开合是否顺当，锁的质量等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，化妆镜就大显身手了。 |
◆宝贝四：插页式文件夹 收楼时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：房产证、纳税单据、各种收楼费用的凭证、……这些资料一定要妥善放好。 |
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| ◆宝贝五：矿泉水 检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。 |
◆宝贝六：备忘贴纸 业主会发现需要修缮的地方，除认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在。 |
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| ◆宝贝七：小锤 主要用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等。用小锤仔细敲击需检查处，不过应拿捏好力度，否则验楼可能变拆楼了。 |
◆宝贝八：电笔 一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。 |
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